グローバルに展開する物流不動産企業の「ＡＭＢプロパティコーポレーション」はこのほど、「ＡＭＢのインフィル戦略」と題した新しい調査報告書を刊行した。
　この調査報告書は、物流不動産の主要タイプ（インフィル＝社会経済活動の活発な地域）とグリーンフィールド（未開発地域）を決定づける変動要因を検証した上で、長期的なインフィル戦略を持つプロパティ・オーナーの方が、施設稼働率、投資収益、サプライチェーンの運営効率の面で、他企業に優ると結論づけている。
　さらに報告書では、インフィル立地の方が輸送効率に優れ、持続可能なサプライチェーン運営が実現できると述べている。
　報告書で述べられている主な論点は次のとおり。
　①主要なインフィル・サブマーケットは、過去10年間の実績によれば、グリーンフィールド・サイトよりも施設稼働率が300ベーシスポイント余り上回っている。
　②グリーンフィールド・サイトに比べ、インフィル・インダストリアル・センターを使用する場合、サプライチェーンの平均マイレージが22％少なく、費用が21％安くなっている。
　③グリーンフィールド・インダストリアル・センターに比べ、インフィル・インダストリアル・センターを使用する場合、炭素使用量が23％削減できる。
　④グリーンフィールド・サイトに比べ、インフィル・インダストリアル・センターを使用する場合、都市部でのサプライチェーンからの炭素排出量を最大30％低減できる。