シービーアールイー（CBRE）は1月31日、2016年第4四半期版「ロジスティクスマーケットビュー」を発表した。

それによると2016年の首都圏LMT（大型マルチテナント型物流施設）の新規供給は、第4四半期こそ9800坪（3万2396.693m2）と少なかったものの、年間では過去最高の36万坪（119万82.6m2）を記録した。

今期は竣工1年未満の新築物件を中心に空室消化が進み、新規需要は6万3000坪（20万8264.455m2）となった。

2016年の新規需要は過去最高だった前年の22万坪（72万7272.7m2）を大きく上回る34万坪（112万3966.9m2）となった。足元では強い需要が認められる。

第3四半期（Q3）に9.1％まで上昇した空室率は今期6.8％まで低下した。新規供給物件のテナント内定スピードは落ちているものの、来期（2017年第1四半期）の新規供給は2万2000坪（7万2727.27m2）と少ないことから、空室率のさらなる低下が予想される。

首都圏の4エリアの空室率は「外環道エリア」「国道16号エリア」はそれぞれ3.5％、5.4％の安定した水準まで低下。

「圏央道エリア」も前期23.4％から16.9％に大幅低下した。一方、「東京ベイエリア」は9.8％に上昇した。

近畿圏LMTでは、2016年の年間新規供給は過去最高の14万6000坪（48万2644.61m2）、新規需要も9万坪（29万7520.65m2）と歴代2位を記録した。しかし、空室率は11.4％と大きく上昇。供給増加で選択しが旧拡大する環境下で、港湾部ではテナントに様子見の傾向。

中部圏LMTの空室率は前期の0.0％から2.6％へ上昇も、空室を抱える物件はわずか1棟と需給がひっ迫。そのため、実質賃料は3420円/坪、前年同期比では4.3％増三大都市圏で唯一上昇した。

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