三井不動産は20日、物流事業に関する記者説明会を都内で開き、新たに着手する６棟の開発を発表した。同社は２０１２年、物流事業に進出して以来、稼働中施設は15棟、開発中施設は13棟の計28棟を運営。開発物件も加えた総延床面積は２４０万m2、全投資額は約４０００億円。

同社物流施設は三井不動産ロジスティクスパーク（ＭＦＬＰ）のブランドで展開。テナントは、同社の商業施設やオフィスビルに入居する企業をはじめ、日本通運、センコーなどの大手物流事業者、近年ではネット通販事業者の入居も多い。昨年度までに竣工した施設の入居率は１００％。

今回発表された施設はＭＦＬＰつくば（延床面積２万５５００m2）、ＭＦＬＰ川口Ⅰ（５４１００m2）、ＭＦＬＰ船橋Ⅱ（22万５０００m2）、 ＭＦＬＰ羽田（８万４４００m2）、ＭＦＬＰ川崎Ⅰ（３万８８００m2）、ＭＦＬＰ大阪Ⅰ（４万８３００m2）。いずれも２０１８年３月から２０２０年４月にかけて竣工、６棟合わせた投資額は約１０００億円となる。「物流施設用地を入札に頼らないことが当社の強み。お客様からご相談をいただき、時間を要しながら６棟の用地を取得した」と三木孝行常務は語る。

同社は屋上テラス、全物件への免震構造ほか、デザイナーによる外装デザインなどで競合デベロッパーとの差別化を図る。稼働中のＭＦＬＰ船橋Ⅰは商業施設ららぽーとから近いため、「殺風景な物流施設にしたくない」（同）ことから、オーストラリア人のデザイナーを招へい、外壁ルーバーを緑に着色するなど、業界では極めて珍しい手法を採用した。

今後の開発は年間４物件、投資額は約４００億円となる見通し。札幌、仙台、名古屋、広島、福岡へ地域拡大のほか、東南アジアでも検討するとしている。

ランプウェイ以外、物流施設らしからぬデザイナー物件「ＭＦＬＰ船橋Ⅰ」