埼玉県の外環道路から国道16号までのエリア内の賃貸倉庫の平均相場は次のとおり（冷凍・冷蔵倉庫などを除く）。

・所沢市　　 　　： 坪3,500～4,200円
・入間郡三芳町： 坪3,200～4,000円
・富士見町　　　： 坪3,200～4,000円
・さいたま市　　： 坪4,000～4,500円
・春日部市　 　 ： 坪3,200～3,800円

このエリアは、横の移動に対しては国道16号、縦の移動に対しては東北道・関越道と、縦横に首都圏の基軸となる幹線を擁しており、交通アクセスは良好。国道16号は渋滞があるのが難だが、解消されればさらにベストといえよう。今後は圏央道の延伸により、これまで以上に首都圏配送に適したエリアに育つとみられている。

そのため埼玉・外環エリアで施設確保ができなかったユーザーを中心に、需要は高く、人気のエリアの１つとなっている。

こうした需要の高さを背景に以前は、既存施設の多くは埋まっている状況だったが、ここ最近、ファンド運用による大型施設建設が相次いだことで、集約化に伴う玉突き現象も見受けられ、市場の動きは活発化している。
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次回は、大型施設建設の詳細を探ってみたい。
（イーソーコ総合研究所・編集部）